入居率も家賃も
価値を落とさないアパート改修
築20年を超えたアパートも、入居率や家賃を維持しながら、無理のない改修計画をご提案。
空室時を中心に工事を進め、中間マージンを抑えた適正価格で、手間やコストを抑えます。
グループ累計3,000棟以上の施工実績をもとに、横浜・神奈川エリアのオーナー様に寄り添います。
直接発注で中間マージンゼロ
直接契約・自社施工のため、中間コストを抑えた改修工事が可能です。
空室時を活用した工事計画
空室のタイミングを活かし、入居者様への影響に配慮しながら工事を進めます。
塗装最長10年のW保証
メーカー保証と施工会社保証の2重保証をご用意。施工後も安心してお任せいただける体制を整えています。
「修繕に踏み切れない」
「どこに相談すればいいか迷っている」
そんなアパート経営の悩みや将来を見据え、建物の状況に合わせた改修をご提案します。
築10年を超えたアパートの修繕も、お気軽にご相談ください。
APARTMENT
浜翔建設がアパート改修で
選ばれている3つの理由
「築古でも家賃を維持したい」
「入居者を退去させたくない」
「複数棟をまとめて任せたい」
オーナー様それぞれの経営課題に、浜翔建設が大切にしている3つの考え方をご紹介します。
01
直接発注で、中間マージンゼロの透明な見積もり
浜翔建設は、アパートオーナー様との直接契約を基本としています。管理会社・コンサル経由で発生する中間マージンはかかりません。
- 見積内訳を工程ごと・材料ごとに完全開示
- 「材工一式」のような曖昧な表記はいたしません
- 追加費用ゼロ宣言：見積書がそのまま最終請求書に
- 投資物件の修繕計画も立てやすい、分かりやすい見積り・仕様書をご用意
02
入居者様への負担に配慮した工事計画
アパート改修では、工事中の生活への影響をできるだけ抑えることも大切です。
浜翔建設では、空室のタイミングも考慮しながら工事を計画し、入居者様への負担に配慮した改修を進めています。
- 空室予定のお部屋から工事を進める柔軟な工程調整
- 工事前の入居者様への事前ご挨拶・掲示による事前のご案内
- お問い合わせ窓口の設置
- 騒音・粉塵・洗濯物への配慮
03
1棟から複数棟まで、継続して相談できる体制
4戸程度の小規模アパートから、複数棟を運用する法人オーナー様まで対応しています。
建物ごとの状況や修繕計画に合わせて、一棟ごとの改修から継続的なご相談まで長くサポートします。
- 一級建築士・1級土木施工管理技士・登録基幹技能者など有資格者多数
- 国土交通大臣許可（特-7）第29618号（特定建設業）
- グループ累計3,000棟以上の集合住宅実績
- 組織全体で情報を共有し、長く安心してご相談いただける体制
引き継げる資料管理
法人オーナー様向けに、施工内容・保証書・定期点検スケジュールを資料にまとめてお渡しします。
修繕履歴や管理情報を整理して残すことで、長期的な建物管理や社内での情報共有にも役立てていただけます。
一般的なアパート修繕と、
浜翔建設はここが違います！
相見積もりのときに、
ここを比べてください
| 項目 | 一般的なアパート修繕 | 浜翔建設のご提案 |
|---|---|---|
| 見積もりの開示度 | 「材工一式」表記が多い | 工程ごと・材料ごとに完全開示 |
| 入居者対応 | 工事業者任せ | 浜翔建設の専用窓口で一元対応 |
| 工程の柔軟性 | 業者の都合で確定 | ご退去のタイミングに合わせて柔軟調整 |
| 外壁塗料の耐用年数 | シリコン塗料で12〜15年 | 40年耐用の高耐久塗料で修繕周期を長期化 |
| 保証期間 | メーカー保証のみが一般的 | メーカー＋施工会社のW保証（最長10年） |
- 塗料の耐用年数はメーカー公表値に基づく目標値です。実際の耐久性は立地環境・下地状態・塗装仕様により異なります。
- 左列は業界慣習の一例であり、すべての業者様に当てはまるものではありません。
OUR SERVICES
外壁塗装から雨漏り修理まで
アパート改修は
ぜんぶ浜翔建設で
自社施工・ワンストップだから、品質も価格も一貫管理。
外壁塗装・屋根工事・防水・雨漏り修理・シーリング・タイル補修まで、すべて自社の職人が対応します。
アパート外壁塗装
立地・経年・予算に応じた塗料グレードをご提案。
シリコン塗料（耐用12〜15年）から40年耐用の高耐久ウレタン塗料まで、長期計画に合わせて選べます。
築10年超で入居率が下がりだしたタイミングが、塗装の検討時期です。
アパート屋根塗装・屋根工事
普段見えにくいアパートの屋根。
ドローンや現地調査により屋根の状態を確認し、塗装・カバー工法・葺き替えからの中から最適な方法をご提案します。
遮熱+断熱塗料は最上階の暑さ対策にも。
屋根の劣化は雨漏りにつながりやすいため、定期的な点検が重要です。
ベランダ・屋上の防水工事
ウレタン防水・FRP防水・シート防水・長尺シートまで、用途・予算・耐久年数に応じてご提案。
外壁塗装と同時施工することで、効率よく修繕できます。
放置すると建物内部まで劣化が進み、修繕範囲が広がる可能性があります。
アパートの雨漏り修理
雨漏り診断士が現地調査行います。
散水試験・赤外線調査・サーモグラフィ調査など、必要に応じた方法で原因を正確に特定し、確実に修繕します。
雨漏りは建物だけでなく、入居者様の安心にも関わるため、早めの対応が重要です。
シーリング（コーキング）工事
シーリングは外壁の継ぎ目を埋める材料で、経年劣化によりひび割れや隙間ができると、雨水侵入につながります。
劣化状況に応じて打ち替えや打ち増し行い、雨水侵入を防ぎます。
築10年超のアパートは、外壁塗装とあわせて行うケースが多い工事です。
タイル補修・剥落防止
タイル張りの外壁は、経年により浮きや剥がれが発生することがあります。当社ではKFタイルホールド（首都高規格にも採用された、タイル剥落防止の特殊工法）にも対応。
10年剥落保証付きで、入居者様の安全を守ります。築20年を超えたタイル張りアパートは、打診検査からのご相談を。
内装や水まわりも
おまかせください！
同グループのHAMASHOリフォームと連携。
外装に加えて、内装・水まわり・給湯器交換まで、まとめて窓口ひとつでお引き受けします。
内装リフォーム
壁紙・床材・天井・什器の交換から間取り変更まで対応します。
退去時の原状回復から、入居率アップのためのリノベまで、目的に合わせてご提案します。
外装と内装をまとめて発注すると、工程の調整がしやすく、全体の工期やコストを抑えやすくなります。
水まわりリフォーム
キッチン・浴室・トイレ・洗面所の設備交換や配管工事まで対応しています。
水まわりは入居者様の使い勝手に直結するため、築年数に応じた見直しが重要な箇所です。
退去後のタイミングや、設備入れ替えをご検討の際にご相談ください。
給湯器交換
老朽化した給湯器や配管の交換まで対応します。
エコジョーズ・エコキュートなど省エネタイプへの切り替えも可能です。
給湯器は故障すると日常生活に影響が出やすいため、計画的な交換から急なトラブル時の対応まで行っています。
ご相談から工事完了
までの流れ
ご相談から工事完了まで2〜6ヶ月。ご退去のタイミングを見ながら、柔軟に進めます。
ご相談・お見積りの段階でお断りいただいても、費用は一切いただきません。
1〜2週間／
無料建物診断（現地調査）
有資格者が現地を調査し、劣化箇所と修繕の必要性を確認します。
赤外線ドローン調査で屋上・外壁もくまなく調査します。
2〜3週間／
修繕計画書・お見積書のご提出
工程・材料・費用を明確にした見積書をご提出します。
「材工一式」ではなく、工程や内訳を細かく開示し、分かりやすくご確認いただける形でご案内します。
1〜2週間／
入居者様への事前ご挨拶・お知らせ準備
工事前のご挨拶文や掲示物を準備し、入居者様へ周知します。
退去タイミングの確認・部屋ごとの工程調整もこの段階で整理します。
1ヶ月〜／
ご退去のタイミングに合わせて工程確定
ご退去予定のお部屋に合わせて、足場や工事工程を調整します。
入居者様の生活への影響を抑えながら、空室のタイミングを活かして工事を進めます。
2〜4ヶ月／
着工〜竣工
工事中も定期的に進捗をご報告しながら進めます。
専用窓口にて、入居者様からのお問い合わせにもすぐに対応します。
竣工後〜／
定期点検・アフターサポート
竣工後も定期点検を行い、アフターサポートまで一貫して担当します。
複数物件をお持ちの場合は、年度ごとの点検計画もご提案します。
- 期間は物件の規模・工事内容により異なります。初回ご相談時に具体的なスケジュールをご提示します。
段階でも大丈夫です
修繕のご予定がまだ固まっていない段階でも、建物診断のみのご相談も無料で承っています！
お電話：045-717-7546（10:00~18:00 土日祝日も対応）／お問い合わせフォームでも承ります。
入居者様の生活を守る工事体制
工事中の安全と配慮
工事は数ヶ月にわたるため、その間も入居者様の生活への影響をできるだけ抑えながら進める必要があります。
浜翔建設では、橋梁・公共インフラの現場で培った安全管理体制をアパート工事にも活かし、
安全と生活に配慮した工事を行っています。
1. 足場組立・安全管理体制
有資格者が足場設置から解体まで対応し、落下防止などの点検を毎日実施します。
2. 入居者様への事前ご挨拶
工事前に部屋ごとの工程をご説明。
掲示物などで随時お知らせします。
3. お問い合わせ窓口の設置
工事期間中のお問い合わせに対応できる専用窓口を設けています。
4. 工事中の養生・飛散防止
建物全体を養生シートで覆い、塗料や粉塵の飛散を抑えながら作業を行います。
5. 騒音への配慮
作業時間は平日 8:30〜17:00を基本とし、日曜・早朝夜間の作業は原則いたしません。
6.損害保険加入
建設工事保険・第三者賠償責任保険に加入し、万が一の際にも対応できる体制を整えています。
FAQ
入居者様からの
よくあるご質問
ベランダは使えない期間がありますか？
外壁塗装・防水工事中は、ベランダの使用を一時的にご遠慮いただく期間があります。
目安として2週間程度（工程により異なります）。
洗濯物は室内干しへのご協力をお願いします。
工事中の騒音はありますか？
足場組立・高圧洗浄時に大きな作業音が発生する場合があります。
作業時間は平日 8:30〜17:00を基本とし、日曜・早朝夜間の作業は原則いたしません。
近隣の保育園・学校の時間帯にも配慮します。
工事中に退去者が出る心配は？
事前のご挨拶や掲示ご案内で、入居者様の不安に配慮しながら進めます。
専用のお問い合わせ窓口を設置し、住戸ごとのご事情にも柔軟に対応します。
「ご退去のタイミングに合わせた工程」って？
ご退去予定のお部屋に合わせて工事の順番を調整し、空室のタイミングを活かしながら進めます。
ご入居中のお部屋への影響もの配慮しながら工事を行います。
工事中のトラブル連絡先は？
現場監督の緊急連絡先をお知らせし、24時間のお問い合わせ窓口もご用意します。
CASE STUDIES
浜翔建設が手がけた
アパート改修事例をご紹介
築10〜30年のアパート改修事例を、戸数・工事内容・費用・工期まで、できる限り公開しています！
※ 各事例の費用・工期は個別物件の実費であり、お見積もり金額は物件状況により異なります。
実際にご依頼いただいた
オーナー様からの声
浜翔建設にご依頼いただいたアパートオーナー様から、施工前・施工中・施工後の率直なご感想をいただいています。
横浜市鶴見区｜築15年・8戸アパート オーナー様
先代から受け継いだ大切なアパート、修繕の判断は正直怖かったのですが、退去タイミングに合わせた工程で空室期間を抑えていただけました。
入居者の方からも『工事中も安心でした』との声をいただき、改修後は満室に戻っています！
川崎市｜築20年・12戸アパート オーナー様
他社の見積もりは「材工一式」で内訳が分からず、比較が難しい状態でした。
浜翔建設さんは詳細な内訳を出していただけたので、工事内容が明確で安心感がありました。工事後の家賃や将来的な修繕コストまで含めて判断できたのも良かったです。
神奈川 ｜法人管理アパートオーナー様 6棟運用
6棟まとめて継続的にお願いしています。
担当の方が変わらないので話が通りやすく、工事内容や品質も毎回安定しているのが助かっています。社内での説明もスムーズにでき、長くお付き合いさせていただいています。
施工後も長くお付き合い
保証・アフターサポート
アパート改修は、お引き渡しがゴールではなく、その後の維持管理まで含めて長く続くものです。
浜翔建設は、工事中だけでなくお引き渡しの後も、安心してお任せいただける体制を整えています。
グループ累計3,000棟以上の施工実績で培った経験を、皆さまのアパートの維持管理にも活かしています。
W工事保証制度 塗装最長10年
メーカー保証＋施工会社保証の2重保証を採用しています。延長で最大60年の塗膜保証も可能です。
定期点検サポート付き。
有資格者と許認可
一級建築士・1級土木施工管理技士・一級塗装技能士・登録基幹技能者・雨漏り診断士など有資格者が現場品質を支えています。国土交通大臣許可（特-7）第29618号取得の特定建設業者です。
保険加入で万全のサポート
ハウスジーメン瑕疵保険および損害保険加入により、万が一の際にも対応できる体制を整えています。
複数物件の保証・点検をまとめて管理
物件ごとの保証期限・点検時期を一覧化し、年度ごとの修繕計画にそのままご利用いただけます。
相見積もりや社内確認用の仕様書・実績資料もご用意します。
- 保証年数・保険期間は、契約内容・工事仕様・使用材料により異なります。ご契約前に保証書の内容を書面にてご提示します。
大切なアパートの改修について
まずはお気軽にご相談ください
オーナー様向けに、詳細内訳付きお見積もりや、
ご退去のタイミングに合わせた工程調整、複数物件の継続対応まで行っています！
大切なアパートの価値を、これから先も守り続けたい。
そんな想いを持つオーナー様のご相談に、これまで数多く対応してきました。
- 築古で家賃が下がってきたが、修繕で維持できるのか？
- 管理会社経由の見積もりが高い気がする、相場が知りたい
- 複数棟まとめてお願いできる？
- 入居者に退去されずに済む、工事のやり方を相談したい
そのようなお悩みがあれば、まずは無料でご相談ください！
過剰な営業は一切いたしません。
状況を確認したうえで、必要な工事だけを正直にご提案します。
オーナー様向け特別サポート
| ご退去のタイミングを活かす工程提案 | 空室期を活用した修繕プラン。 家賃収入を守りながら工事を進めます。 |
|---|---|
| 詳細内訳付きお見積もり | 工程ごと・材料ごとの内訳を明確にしたお見積りをご提出します。 「材工一式」ではなく、内容を確認しながらご検討いただけます。 |
| 入居者様向け事前案内文・掲示物の作成 | 工事前のご挨拶文や掲示物を当社で作成し、入居者様へのご説明もスムーズに進めます。 |
| 複数物件の一括お見積もり | 複数棟をお持ちのオーナー様向けに、年度ごとの修繕計画に合わせた一括対応が可能です。 |
| 段階的な施工プランのご提案 | ご予算や修繕箇所の優先順位に合わせて、無理のない修繕計画をご一緒に検討します。 |
| コンペ・相見積もり対応資料の整備 | 3〜5社比較用の標準仕様書・実績資料を、法人オーナー様向けにご用意します。 |
