大規模修繕の費用
価格より「価値」で選ぶ
大規模修繕の見積もりは数百万〜数千万円の規模になります。金額だけを見ると大きく感じますが、何にどれだけ費用がかかっているかが分かりやすい見積書をご提示します。
物件の規模・工事内容・劣化状況によって費用は大きく変わるため、このページでは、金額の提示だけでなく「価格の考え方」「なぜこの金額になるのか」をご案内します。実際の費用感は、建物の状態を確認することでより正確にご案内できます。無料の現地調査にて詳しくお話しさせてください。
大規模修繕で費用が変わる
5つの要素
費用は「相場」ではなく「物件の条件×工事内容」の組み合わせで決まります。
特に大規模修繕では、以下の5つの要素が費用に大きく影響します。
1. 建物の規模
戸数・延床面積・階数によって、必要な資材や作業量が変わります。
例えば10戸と100戸では、足場や工期の規模が大きく異なります。
2. 工事内容
外壁塗装だけなのか、防水・タイル補修・鉄部塗装まで行うのかで費用は変動します。
工事の組み合わせが増えるほど、全体金額も大きくなります。
3. 劣化状況
下地補修の量・タイルの浮き・クラックの幅など、同じ築年数でも、劣化の進み具合は建物ごとに異なります。築年数だけでは判断できず、現地調査で初めて正確に分かります。
4. 仮設足場
建物の形状や周辺環境によって、足場の組み方が変わります。特に狭小地や旗竿地では足場費用が割増になることもあります。
5. 保証・アフターサポート
保証年数や定期点検の有無によって、長期的なコストが変わります。
短期的な金額だけでなく、維持管理まで含めて検討することが重要です。
「材工一式」NGの理由
浜翔建設は完全開示の見積書
見積書を比較するとき、もっとも大切なのは「項目ごとに数量と単価が書かれているか」です。
「材工一式 ◯◯万円」だけの見積書では、何にいくらかかっているかが分かりません。
| 項目 | 材工一式の見積書（NG例） | 浜翔建設の完全開示の見積書 |
|---|---|---|
| 仮設足場 | 一式 | 単価 × 数量（◯㎡ × ◯円） |
| 高圧洗浄 | 一式 | 単価 × 数量（◯㎡ × ◯円） |
| 下地補修 | 一式 | クラック補修・タイル補修ごとに数量明記 |
| 塗料材料費 | 「シリコン塗料」 | メーカー名・製品名・グレード・塗布面積を明記 |
| 工賃 | 一式 | 下塗り・中塗り・上塗りそれぞれの工程数 |
| 養生・諸経費 | 一式 | 内訳ごとに明記 |
| 産廃処分費 | 含まれない | 明記 |
- 浜翔建設の見積書では、各項目に数量と単価を必ず明記します。比較検討しやすいよう、複数プランをご提案することも可能です。
- 「材工一式」のままでは、見積もりの妥当性を比較できないだけでなく、施工中の追加費用も発生しやすくなります。
中間マージンゼロ
浜翔建設は元請け直接契約
大規模修繕では、工事に関わる事業者の数によって費用が変わる場合があります。
浜翔建設は、特定建設業許可を持つ元請けとして直接契約を結びます。
| 契約ステップ | 一般的なケース | 浜翔建設のケース |
|---|---|---|
| 1 | 管理組合・オーナー | 管理組合・オーナー |
| 2 | 管理会社（紹介料） | 浜翔建設（元請け・直接契約） |
| 3 | コンサル（数十〜100万円） | （直接施工） |
| 4 | 元請けゼネコン | （直接施工） |
| 5 | 下請け施工会社 | （直接施工） |
| コスト | 中間マージンが上乗せ | 中間マージンゼロ |
- 特定建設業許可：国土交通大臣許可（特-7）第29618号（神奈川県知事）
- 元請け直接受注：大規模工事を浜翔建設が責任を持って受注・施工
- グループ累計約3,000棟以上の改修実績
- 橋梁・公共インフラ補修を本業とする総合建設会社
物件タイプ別
お見積りで見るポイント
物件タイプによって、見積もりで特に重視すべき項目が変わります。
浜翔建設は、お客様のご事情に合わせて見積書の見せ方もカスタマイズします。
マンション大規模修繕
- 戸数あたりの費用
- 総会説明資料の対応
- 修繕積立金とのバランス
アパート改修
- 入退去居スケジュールへの配慮
- 投資回収の見込み
- 空室対策・入居率改善への提案
- 複数物件への対応
店舗改修
- 休業による売上影響
- 営業時間に合わせた工程計画
- お客様動線への配慮
工場・倉庫修繕
- 操業を止めない工程計画
- 補助金活用の提案
- 遮熱・断熱工事による電気代削減シミュレーション
30年トータルコスト最適化
「1回の費用」より「長期視点」で
塗料・工法のグレードを上げると、1回の費用は高くなります。
でも、塗り替え回数を減らせれば、30〜40年の長い目で見ると安くなることがほとんどです。
| 塗料グレード | 耐用年数 | 30年以内の塗替回数 | 30年トータルの費用 |
|---|---|---|---|
| シリコン塗料 | 10〜15年 | 2〜3回 | 単価 × 2〜3回 |
| フッ素塗料 | 15〜20年 | 2回 | 単価 × 2回 |
| レジリエンスウレア | 40年 | 1回（初回のみ） | 単価 × 1回 |
| KFタイルホールド | 10年保証 | タイル剥落防止に特化 | カバー工法より大幅減 |
- 修繕積立金の長期シミュレーションを一緒に作成
- 次回大規模修繕までのスケジュールを逆算
- 部位ごとに最適な工法を組み合わせ（外壁はレジリエンスウレア、タイルはKFタイルホールド、屋上は防水…等）
補助金・融資の活用
書類準備からサポート
神奈川県・横浜市には、大規模修繕で活用できる補助金・融資制度があります。
浜翔建設は、お客様が制度を活用しやすいよう、書類準備のお手伝いもしています（提出代行ではなく、必要書類の整理・記入サポート）。
活用候補の制度
神奈川県
- マンション再生支援制度
- 既存住宅省エネ改修補助金
- 他、対象工事に応じた制度をご案内
横浜市
- マンション・マネジメント支援事業
- 耐震改修補助制度
- 他、エリア・年度に応じた制度をご案内
マンション管理組合向け融資
- 住宅金融支援機構
- 各種民間融資（金融機関）
- 修繕積立金不足のサポートにも
ご利用の流れ
制度活用の可能性を一緒に確認
建物の規模・工事内容・自治体に応じて、活用できる補助金・融資制度を浜翔建設がリストアップします。
申請期間・予算枠・対象要件を一緒に確認し、お客様の物件に合うものをご提案します。
整理・準備サポート
申請書・建物図面・見積書・工事計画書など、申請に必要な書類の準備をお手伝いします。
記入例や注意点もご案内し、自治体・金融機関の申請窓口への申請方法も共有します。
なお、提出はお客様ご自身で行っていただきますが、必要な資料の整理や準備はしっかりお手伝いします。
実績報告書類の作成サポート
工事写真・領収書・完了報告書のフォーマットをご用意します。
補助金は実績報告が整わないと交付されないケースもあるため、漏れなく提出できるよう一緒に確認します。
よくあるご質問
費用・お見積りについて、お客様からよくいただくご質問をまとめました。